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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.95 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
歸智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：32.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.08 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：16.16 坪
- 土地面積：5.35 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新（僅 1 年），採光與設施較佳，維修負擔低。 2. 樓層條件優異（7 樓/15 樓），高低適中，視野與隱私平衡良好。 3. 總價包含平面車位，省去購置或租賃車位的額外成本。 4. 鄰近歸來國小及屏東大學，生活機能與教育資源便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局為兩房一衛，對於三房家庭需求而言，衛浴配置較為不足。 2. 每月需繳交管理費（1923 元），長期持有有一筆固定開支。 3. 坪數總和約 32 坪，室內實際使用空間可能不如大坪數寬敞。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 位於文教與交通樞紐區，未來保值性或租金需求潛力較高。 2. 周邊商圈成熟（特力屋、星巴克等），自住生活品質提升。 3. 交通便利性高，鄰近交流道，利於通勤或未來轉手彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市景氣與利率變動可能影響購屋預算或後續貸款條件。 2. 同區域新案或競品可能影響短期房價上漲幅度。 3. 新成屋入住初期需觀察是否有隱藏建築瑕疵或保修問題。 |
物件評論
購買建議：值得考慮
此物件位於屏東市核心發展區，具備「新屋」、「好地段」、「含車位」三大關鍵優勢，對於尋求自住品質的家庭或長期投資者而言，具有相當吸引力。其優越的學區資源與交通便利性，能有效支撐房產的保值性。不過，由於為兩房一衛設計，若您家庭成員較多，建議實地檢視動線規劃是否合宜。總體而言，在合理預售屋價格下，此物件能提供高 CP 值的生活方案，是一個值得優先排入看房名單的選擇。
問與答
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